Bouwbreedte en afstand tot perceelsgrens: Wat moet je weten?
Bouwbreedte en afstand tot perceelsgrens zijn twee belangrijke factoren bij het bouwen van een woning of het uitvoeren van bouwwerken op je perceel. Het is noodzakelijk om precies te weten wat deze twee elementen inhouden om problemen te voorkomen met je buren, de gemeente of andere instanties. In dit artikel bespreken we alles wat je moet weten over bouwbreedte en afstand tot perceelsgrens.
Het begrip bouwbreedte bij een perceel
Bouwbreedte is de afstand van de zij- of voorgevelrooilijn van het perceel tot de uiterste hoek van de belendende perceelsgrenzen. De bouwbreedte geeft dus aan hoeveel breedte er beschikbaar is voor bebouwing op een perceel. Het is belangrijk om te weten dat dit begrip per gemeente kan verschillen. Hierdoor kan het zijn dat de bouwbreedte op een ander perceel anders bepaald wordt dan op jouw perceel.
Verschil tussen bouwbreedte en bouwdiepte
Bouwbreedte en bouwdiepte worden vaak door elkaar gehaald, dit zijn echter twee verschillende begrippen. Bouwbreedte is de breedte van het perceel waarop gebouwd mag worden. Bouwdiepte geeft daarentegen de afstand aan van de voor- en achtergevelrooilijn tot aan de achtergrens van het perceel.
Minimumafstand tot perceelsgrens
De minimumafstand tot perceelsgrens is een andere belangrijke factor bij bouwwerken. Deze afstand wordt soms aangeduid als de ‘afstand tot de buren’. Hierbij gelden verschillende regels voor verschillende soorten bouwwerken. Zo dient er voor een bijgebouw vaak een grotere afstand tussen het bouwwerk en de perceelsgrens te worden aangehouden dan voor een schutting of hekwerk.
Wanneer de afstand tot de perceelsgrens niet voldoet aan de wettelijke eisen, kan dit leiden tot hinder of zelfs schade bij de buren. Het is mogelijk om ontheffing aan te vragen om de bouwwerken toch te mogen uitvoeren met een kleinere afstand tot de perceelsgrens.
Wet- en regelgeving voor bouwbreedte en afstand tot perceelsgrenzen
Bij het bouwen van een woning, schuur of schutting of het uitvoeren van andere bouwwerken op een perceel moet voldaan worden aan de geldende wet- en regelgeving. Deze regels zijn vastgelegd in het Bouwbesluit en het gemeentelijk bestemmingsplan.
Het is mogelijk om bij de gemeente de concrete regelgeving voor jouw perceel op te vragen. Dit geeft je een duidelijk beeld van wat wel en niet is toegestaan op je perceel. Let wel op dat elke gemeente afzonderlijk kan besluiten hoe de regelgeving gehanteerd wordt.
De rol van een architect of bouwkundig adviseur
Een architect of bouwkundig adviseur heeft de expertise in huis om de geldende bouwvoorschriften voor jouw perceel te kunnen interpreteren en toepassen. Hierdoor kan de adviseur of architect je helpen bij het ontwerp en de uitvoering van de bouwwerken die voldoen aan de geldende wet- en regelgeving.
FAQs
1. Moet ik altijd een ontheffing aanvragen als mijn bouwwerk niet voldoet aan de minimumafstand tot de perceelsgrens?
Niet altijd. Er zijn verschillende soorten bouwwerken waarbij een ontheffing niet nodig is. In sommige situaties kan het bouwwerk toch uitgevoerd worden zonder ontheffing mits er voldoende afstand gehouden wordt tot bijvoorbeeld de brandmuur.
2. Wat is een brandmuur en welke invloed heeft dit op de afstand tot de perceelsgrens?
Een brandmuur is een muur die voorkomt dat brand zich snel verspreidt vanuit de ene woning naar de andere. Voor deze muur zijn verschillende regels opgesteld. Zo dient deze minimaal anderhalve meter hoog te zijn en dient er voldoende afstand te worden gehouden tot de perceelgrens.
3. Kan ik de bouwbreedte uitbreiden op mijn perceel?
Het is mogelijk om de bouwbreedte uit te breiden onder bepaalde omstandigheden. Hierbij dient rekening gehouden te worden met de geldende wet- en regelgeving, de afstand tot de perceelsgrens en bijvoorbeeld mogelijke belemmeringen zoals bestaande bouwwerken.
4. Hoe weet ik wat de geldende wet- en regelgeving is voor mijn perceel?
Je kunt bij de gemeente de concrete regelgeving voor jouw perceel opvragen. Let op dat elke gemeente hierin haar eigen beleid kan voeren.
5. Is het verstandig om zelf bouwwerken uit te voeren of kan ik hierbij beter een specialist inschakelen?
Het inschakelen van een specialist zoals een architect of bouwkundig adviseur kan vaak voorkomen dat er fouten gemaakt worden. Hierdoor kunnen eventuele boetes en vertragingen voorkomen worden. Een specialist kan je helpen bij het ontwerp en de uitvoering van de bouwwerken die voldoen aan de geldende wet- en regelgeving.
Conclusie
Het bouwen van een woning of het uitvoeren van bouwwerkzaamheden op je perceel is geen eenvoudige klus. Bouwbreedte en afstand tot perceelsgrens spelen hierbij een belangrijke rol om de voorschriften van de wet- en regelgeving te kunnen naleven. Onze bestemmingsplannen, wetgeving en brandpreventiemaatregelen veranderen met regelmaat en daarom is het essentieel om vooraf goed uit te zoeken wat mogelijk is op jouw perceel. Als je hiervoor een specialist zoals een architect of bouwkundig adviseur inschakelt, weet je zeker dat je bouwwerken aan alle wet- en regelgeving voldoen.