Enige en eigen woning verhuren: verlies ik de woonbonus?
Als je eigenaar bent van een woning en die verhuurt, verlies je de woonbonus. Dat is de algemene regel. Maar er zijn uitzonderingen en randvoorwaarden die we in dit artikel willen toelichten.
Hoe werkt de woonbonus?
De woonbonus is een fiscale maatregel die de aankoop van een woning wil stimuleren. Als eigenaar van een enige of eigen woning heb je recht op belastingvermindering. Het bedrag van deze vermindering hangt af van de hypotheeklening die je hebt afgesloten. De woonbonus is echter ook gekoppeld aan enkele voorwaarden, bijvoorbeeld dat het je enige woning is. Verhuren van deze woning heeft grote gevolgen voor de woonbonus.
Wat gebeurt er als ik mijn enige of eigen woning verhuur?
In principe leidt verhuur van je enige of eigen woning tot verlies van de woonbonus. De korting die je krijgt op je belastingaangifte vervalt dus. Het is belangrijk om te weten dat wanneer je je woning verhuurt, het niet langer je enige of eigen woning is. De woning verandert dan van bestemming en verliest dus zijn oorspronkelijke status waaraan de woonbonus gekoppeld is.
Zijn er uitzonderingen?
Er zijn wel een paar uitzonderingen. De eerste is de co-ouderschapsregeling waarbij gescheiden koppels zich bijvoorbeeld afwisselend om hun kinderen bekommeren. In dit geval hebben beide ouders recht op de woonbonus als het kind verblijft in de woning. Het kan zijn dat één van de ouders de woning verhuurt terwijl het andere ouderlijk gezag het kind bij zich heeft in de woning. In dat geval behoudt de andere ouder nog steeds de woonbonus.
Een andere uitzondering heeft te maken met de periode waarin je je woning verhuurt. Als de woning slechts voor een korte periode wordt verhuurd, dan blijft de woonbonus onder bepaalde voorwaarden behouden. In Vlaanderen bedraagt deze periode drie jaar, in Brussel en Wallonië is dit beperkt tot twee jaar. Als de huurder de woning vroegtijdig verlaat, kan je opnieuw beroep doen op de woonbonus zodra de woning weer je enige woning is.
Is het dan beter om mijn woning niet te verhuren?
Als je je woning verhuurt, verlies je inderdaad de woonbonus. Maar je kan daarvoor wel huurinkomsten ontvangen die veel voordeliger kunnen zijn. Het is dus belangrijk om de woonbonus niet automatisch als heilig te beschouwen. De huurinkomsten kunnen op lange termijn een extra investering betekenen in vastgoed of dienen als extra inkomstenbron. Alles hangt dus af van jouw persoonlijke situatie en de prioriteiten die je hebt gesteld.
FAQs
Hoe lang behoud ik de woonbonus?
Als je je enige of eigen woning verhuurt, ben je de woonbonus kwijt. Deze wordt pas weer toegekend wanneer de woning je enige of eigen woning wordt.
Kan ik mijn enige of eigen woning tijdelijk verhuren en toch de woonbonus behouden?
Ja, het is mogelijk om voor een tijdelijke periode van verhuur de woonbonus te behouden, afhankelijk van de regels van de desbetreffende gewesten.
Wat moet ik doen als ik mijn woning terugbewoon?
Zodra je woning weer je enige of eigen woning wordt, kan je opnieuw aanspraak maken op de woonbonus. Het is dan wel belangrijk om dit te melden bij de belastingdienst.
Is de woonbonus overdraagbaar?
De woonbonus is persoonlijk en kan niet worden overgedragen naar andere personen. Hij blijft wel verbonden aan de woning en kan dus worden toeschreven aan verschillende personen, afhankelijk van de woonomstandigheden (co-ouderschap, gezamenlijke eigendom, enz.)
Blijft de woonbonus behouden als ik mijn woning verkoop?
Nee, zodra de woning is verkocht, vervalt de woonbonus.
Conclusie
Het verhuren van je enige of eigen woning heeft gevolgen voor de woonbonus. In principe verlies je deze korting op je belastingaangifte, maar er zijn uitzonderingen. Het is dus belangrijk om steeds goed te informeren naar de voorwaarden. Maar het is ook belangrijk om te overwegen dat het verhuren van een woning voordelig kan zijn op andere vlakken, zoals extra inkomsten en investeringen. Het hangt allemaal af van de persoonlijke situatie.