Geen lening mogelijk door huis met bouwovertreding: hoe lang kan dit aanslepen?
Als je op zoek bent naar een lening om een nieuw huis te kopen, kan het zijn dat je tegen problemen aanloopt als er in het huis bouwovertredingen zijn geconstateerd. In sommige gevallen is het zelfs zo dat je helemaal geen lening kunt krijgen als het pand niet voldoet aan de geldende regels. Als dit het geval is, is het belangrijk om te weten hoe lang dit kan aanslepen. In dit artikel bespreken we deze kwestie en wat de mogelijkheden zijn als je te maken hebt met een huis met bouwovertredingen.
Wat zijn bouwovertredingen?
Bouwovertredingen zijn overtredingen van de regels die gelden voor bouwen en verbouwen. In Nederland zijn er verschillende regels die moeten worden nageleefd als je een huis wilt bouwen of verbouwen. Bijvoorbeeld regels over de afmetingen van kamers, de hoogte van de vloer en het aantal ramen en deuren in een kamer. Als er bij de bouw of verbouwing van een huis niet aan deze regels is voldaan, spreken we van bouwovertredingen.
Wat zijn de gevolgen van bouwovertredingen?
Als er bouwovertredingen zijn geconstateerd in een huis, heeft dat verschillende gevolgen. Een van de belangrijkste gevolgen is dat het huis niet voldoet aan de wettelijke regels. Hierdoor kan het gebeuren dat je als koper geen financiering krijgt voor het huis. Daarnaast kan de gemeente besluiten om handhavend op te treden en eisen dat de bouwovertredingen worden hersteld. Dit kan leiden tot hoge kosten voor de huidige eigenaar.
Kun je een huis kopen met bouwovertredingen?
Als je een huis wilt kopen en er zijn bouwovertredingen geconstateerd, kan het zijn dat je geen financiering krijgt van de bank. Dit is omdat de bank geen financiering verstrekt voor een huis dat niet aan de wettelijke regels voldoet. Het is echter wel mogelijk om een huis te kopen met bouwovertredingen, maar dan moet je wel zelf zorgen voor financiering.
Hoe lang kan een huis met bouwovertredingen aanslepen?
Hoe lang het kan aanslepen voordat een huis met bouwovertredingen wordt aangepakt, hangt af van verschillende factoren. Ten eerste speelt de ernst van de bouwovertreding een rol. Als het bijvoorbeeld gaat om een ontbrekende bouwvergunning voor een schuur in de tuin, zal de gemeente waarschijnlijk minder snel handhavend optreden dan bijvoorbeeld bij een ernstige constructiefout in het huis. Daarnaast speelt ook mee hoe snel de gemeente kan handhaven. Dit verschilt per gemeente en kan dus nogal verschillen.
Wat kun je doen als je te maken hebt met een huis met bouwovertredingen?
Als je te maken hebt met een huis met bouwovertredingen, is het belangrijk om eerst goed te kijken naar de ernst van de overtreding. Als het gaat om een kleine overtreding, kun je vaak volstaan met het melden van de overtreding bij de gemeente en wachten tot de gemeente handhavend optreedt. Als het gaat om een ernstige overtreding, kun je het beste een advocaat inschakelen om je bij te staan in het proces.
Conclusie
Als je te maken hebt met een huis met bouwovertredingen, is het belangrijk om te weten hoe lang dit kan aanslepen voordat er actie wordt ondernomen. Dit verschilt per gemeente en per overtreding, dus het is belangrijk om je goed te laten informeren. Als het gaat om een ernstige overtreding, kun je het beste een advocaat inschakelen om je bij te staan in het proces.
FAQs
Hoe weet ik of een huis bouwovertredingen heeft?
Als je een huis wilt kopen, kun je het beste een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. Hierbij wordt het huis grondig geïnspecteerd. Eventuele bouwovertredingen worden dan ook ontdekt.
Mijn huis heeft bouwovertredingen. Kan ik nog een lening krijgen?
Het kan zijn dat je geen lening krijgt van de bank als er bouwovertredingen zijn geconstateerd in het huis. Je kunt dan op zoek gaan naar andere financieringsmogelijkheden, of de bouwovertredingen laten herstellen voordat je een lening aanvraagt.
Kan de gemeente mijn huis afbreken als er bouwovertredingen zijn geconstateerd?
Als er bouwovertredingen zijn geconstateerd in een huis, kan de gemeente besluiten om handhavend op te treden. Dit kan leiden tot hoge kosten voor de eigenaar van het huis. In sommige gevallen kan de gemeente ook besluiten om het huis af te breken, bijvoorbeeld als het huis door de bouwovertredingen onveilig is.
Wat kost het om bouwovertredingen te laten herstellen?
De kosten voor het herstellen van bouwovertredingen kunnen sterk variëren, afhankelijk van de aard en omvang van de overtredingen. Het is daarom verstandig om altijd een offerte op te vragen bij een bouwbedrijf, zodat je een idee krijgt van de kosten.
Kan ik bouwovertredingen zelf herstellen?
Als je zelf handig bent, kun je sommige bouwovertredingen zelf herstellen. Let wel op dat je alle wettelijke regels volgt, anders loop je het risico dat de gemeente alsnog handhavend optreedt.