Het bodemattest en stookolieattest
In de wereld van onroerend goed zijn er tal van documenten en certificaten die van cruciaal belang zijn bij de aankoop of verkoop van een woning. Twee van deze documenten zijn het bodemattest en het stookolieattest. In dit artikel zullen we dieper ingaan op de betekenis en het belang van deze certificaten.
Bodemattest
Het bodemattest is een officieel document dat aangeeft of een perceel al dan niet verontreinigd is. Het wordt afgegeven door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) en is verplicht bij de verkoop van een grond. Het doel van het bodemattest is om de koper te informeren over de bodemkwaliteit van het perceel.
Hoe wordt het bodemattest verkregen?
Om een bodemattest te verkrijgen, moet de verkoper een aanvraag indienen bij OVAM. Deze aanvraag moet gebeuren ten laatste op het moment dat de advertentie voor de verkoop van de grond wordt gepubliceerd. OVAM zal vervolgens een onderzoek uitvoeren om te bepalen of er sprake is van bodemverontreiniging.
Wat als het bodemattest positief is?
Als het bodemattest aangeeft dat er geen sprake is van bodemverontreiniging, kan dit geruststellend zijn voor de potentiële koper. Het betekent dat het perceel veilig is en dat er geen risico’s zijn voor mogelijke gezondheidsproblemen of milieuschade.
Wat als het bodemattest negatief is?
Als het bodemattest aangeeft dat er wel sprake is van bodemverontreiniging, kan dit ernstige gevolgen hebben voor de verkoop van het perceel. Het is mogelijk dat de koper afziet van de aankoop of dat er aanvullende maatregelen moeten worden genomen om de bodemverontreiniging te verwijderen.
Stookolieattest
Het stookolieattest, ook bekend als het attest inzake de opslag van vloeibare brandstoffen, is een ander belangrijk document bij de verkoop van een woning. Dit certificaat wordt afgegeven na een controle van de stookolietank door een erkend technicus.
Wat zijn de vereisten voor een geldig stookolieattest?
Om een geldig stookolieattest te verkrijgen, moet de stookolietank aan bepaalde vereisten voldoen. De tank moet bijvoorbeeld voorzien zijn van een lekdetectiesysteem en een overvulbeveiliging. Daarnaast moet de tank regelmatig gecontroleerd worden op eventuele lekken of andere defecten.
Waarom is het stookolieattest belangrijk?
Het stookolieattest is van belang omdat het aantoont dat de stookolietank in goede staat verkeert en geen gevaar vormt voor het milieu of de volksgezondheid. Potentiële kopers kunnen met een geldig stookolieattest met een gerust hart een woning kopen, wetende dat de stookolietank aan alle vereisten voldoet.
Conclusie
Het bodemattest en het stookolieattest zijn documenten die van groot belang zijn bij de verkoop van een woning. Het bodemattest informeert de koper over de bodemkwaliteit van het perceel, terwijl het stookolieattest aantoont dat de stookolietank aan alle vereisten voldoet. Het is essentieel om deze certificaten aan te vragen en te verkrijgen voordat de verkoop van een woning plaatsvindt.
Veelgestelde vragen
1. Hoe lang is een bodemattest geldig?
Een bodemattest is doorgaans 1 jaar geldig vanaf de datum van afgifte. Als de verkoop niet binnen dat jaar plaatsvindt, moet de verkoper een nieuw bodemattest aanvragen.
2. Moet elke woning een stookolietank hebben?
Nee, het hebben van een stookolietank is afhankelijk van het verwarmingssysteem van de woning. Niet alle woningen gebruiken stookolie als brandstof.
3. Moet het stookolieattest bij elke verkoop worden vernieuwd?
Nee, zolang de stookolietank geen gebreken vertoont en aan alle vereisten voldoet, is een geldig stookolieattest niet afhankelijk van de frequentie van de verkopen van de woning.
4. Wat gebeurt er als er bodemverontreiniging wordt vastgesteld?
Als bodemverontreiniging wordt vastgesteld, zijn er verschillende maatregelen die genomen kunnen worden, afhankelijk van de ernst van de verontreiniging. Dit kan variëren van het verwijderen van de verontreinigde grond tot het uitvoeren van saneringswerken.
5. Wie is verantwoordelijk voor het aanvragen van het bodemattest?
De verkoper van de grond is verantwoordelijk voor het aanvragen van het bodemattest. Dit moet gebeuren voordat de verkoopadvertentie wordt gepubliceerd.